신생아 특례대출 총 정리( 조건, 금리, 1주택자, 다주택자, 대환, 태아)

안녕하세요~! 오늘은 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다. 점차 출산율이 줄어들어 나라에서 출산율을 높이기 위해 만든 정책 중 하나입니다. 신생아를 출산하면 저금리로 최대 5억까지 30년 동안 대출이 가능한 상품입니다. 요즘과 같은 고금리 시대이기에 많은 부부들이 신생아 특례대출을 기다렸습니다. 그러면,  이제 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

신생아 특례대출 조건

(1) 신청 가구 조건

 신생아 특례대출은 이름에서부터 알 수 있듯이, 신생아를 출산한 가족들이 대출을 받을 수 있습니다. 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택자 가구들이 대출을 신청할 수 있습니다.(2023년 1월 1일 이후 출생) 단, 1 주택 가구도 대환으로 대출이 가능합니다. 다만, 임신 중인 태아는 미포함됩니다. 혼인신고를 하지 않더라도 자녀를 출산 혹은 입양한 경우에도 대출이 가능합니다.

 

(2) 신청 가구 소득

 신청 가구 부부 연소득이 1.3억 원 이하일 때만 대출이 가능합니다. 이 기준은 나라에서 지원해 주는 다른 대출에 비해 기준이 높아서 많은 사람들이 관심을 가졌습니다. 이 기준이 이번에 2억 원까지 한시적으로 상승되었습니다. 보다 많은 가구들에서 대출 신경이 가능할 것입니다. 그리고 순자산가액이 4.69억 이하여야 합니다.

 

(3) 신청 주택 기준

 주택의 경우 가격이 9억 원 이하여야 하며, 전용 면적이 85제곱미터 이하여야 합니다.(수도권 외 지역은 전용 면적 100제곱미터 이하까지 가능합니다.

 

신생아 특례대출 한도

 신생아 특례 대출 한도는 최대 5억 이내에서 다음 조건 중 적은 금액으로 선정됩니다. 첫 조건은 DTI 60% 이내입니다. 두 번째 조건은 LTV 70% 이내(생애 최초 주택구입자의 경우 80% 이내)입니다.

 

신생아 특례대출 금리

대출 금리는 부부소득 수준과 대출 기간에 따라 상이합니다.

소득수준	10년	15년	20년	25년
2천만원 이하	1.60%	1.70%	1.80%	1.85%
2천만원 ~ 4천만원	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
4천만원 ~ 6천만원	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
6천만원 ~ 8.5천만원	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
8천5천만원 ~ 1억원	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%
1억 ~ 2억원	3.00%	3.10%	3.20%	3.30%

 

신생아 특례대출 우대금리

 1. 청약 저축 가입자 : 연 0.3%에서 최대 0.5%까지

 2. 부동산 전자계약 체결 0.1%

 3. 신규 분양주택 가구 : 0.1%

 4. 대출접수일 기준 2년 내 출산한 자녀 1명당  : 0.2%

 5.  대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 : 0.1%

 

신생아 특례대출 이용 기간

 10년, 15년, 20년, 30년

 

상환방법

 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

 

1 주택자 대환대출 안내

 - 대출신청시기 제한 없음.

 - 기존 주택담도배출 용도는 구입자금 용도여야 함.(구입자금 용도는 수탁은행의 대출심사 과정에서 확인가능)

 - 기존 주택담도대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능

 - 기존 주택담도대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인어야 하나, 배우자의 경우 동일인으로 간주

 - 이외의 사항은 상기의 대출 상품 내용과 동일